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潮水退去,房产大厅一片冷清

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04-11

过户大厅在二楼,等候区坐了不到10个人,一大半座椅空着,即便加上大厅内三三两两走动的人,总数也不到20人,数量甚至还没有工作人员多,整个大厅显得有些空旷。

20分钟过后,这里的工作人员开始上班,但是大厅门口新进来的人并不多,等候区的座椅仍然有不少空着。

利用中午的休息时间,过户大厅的一名保安正忙着把一些座椅摆好。“这个月来这里的人数突然少了下来,我们的工作也轻松了不少。上个月可忙了,到处都是人,等候区坐满了人,没抢到座椅的人只能站着等候,人太多了想挪动几步都显得有些困难。”保安范先生告诉记者。

“这还用说,跟一个什么新政策有关。”问及原因时,范先生脱口而出,虽然他不是非常了解这个政策的具体细节。

大厅入口处有两名工作人员,负责向前来办理过户的市民发放号子。“今天到这里来过户,基本上可以随到随办,无须等候。”工作人员告诉记者,这样的情况以往很少碰到。记者看到,有一些窗口甚至出现了“断档”现象,前一个人办完事情走了,后面没人跟上。

“要是在上个月到我们这里来过户,即使一大早过来,花一整天时间也未必能把所有手续都办完。没办法,每个窗口都要等候大量的时间。”工作人员说。

放出去的号子少了一半

过户大厅三楼的人数比二楼要多一些,空闲的座椅很少,但是负责发放号子的工作人员告诉记者,相比上个月这里的人数也少了很多。

上个月每天有多少人涌到过户大厅?工作人员说他们这里也没有确切的统计数据,但是毛估估还是能感受到的。有时候来的人很多,连领号子都要排队,按照规定下午5点之后号子就要停发,很多人因此连号子都没领到。从这个月开始,事情发生了很大变化,号子随到随领,没有人再去担心连号子都领不上。

每天从工作人员手上发出去的号子数量,发生了急剧变化。“这几天,我们每天要发出去600多个号子。而在上个月,每天发出去的号子至少要翻一番。”这里发号工作还比较原始,没有取号机,全靠工作人员人工登记。工作人员说,号子数量相差一半,意味着人流量也就相差一半。

“上个月忙碌了整整一个月,这个月突然空闲下来了,就像一根绷得很紧的发条,突然松了下来,还真有些不适应。”面对过户大厅人流量的急剧变化,工作人员说出了她的真实感受。

此外记者还了解到,这两天前去过户大厅办理过户手续的,不少都是在上个月签的合同,这个月新签的合同并不多。考虑到这一因素,如果上月遗留下来的合同消化完毕的话,接下去一段时间过户大厅的人流量可能还会减少。

缴税的不多咨询的不少

过户大厅三楼,杭州国税直属分局在这里设立了办事窗口,现场征缴个税。记者看到,有几个窗口前没有一个人,这跟上个月排队缴税的情景相比,已是大相庭径。

倒是大厅外的缴税咨询窗口前,排起了小队。“现在二手房个税,究竟是按总价的1%缴,还是按差价的20%缴?”有一位市民正在向工作人员咨询。工作人员对他说,按照规定能够提供房屋原值的,按照差价的20%缴纳;不能提供房屋原值的,按照房屋总价的1%缴纳。

“如果差价比较大,就按总价1%缴;如果差价很小,就按差价的20%缴,是这样吧?”记者身后有一名市民插嘴道。对此,工作人员没有回应。

记者在现场了解到,大多数人二手房过户时,按照房屋总价的1%缴纳个税。从这一点上来说,其实政策前后并没有变化,很多人只是虚惊一场。

记者转身时,发现咨询窗口还有两个人在等候。这个咨询窗口,算是记者看到的最繁忙的一个了。

房产查档量也少了一半

离开过户大厅之后,4月8日下午,记者来到开元路上的杭州房产档案馆服务大厅。根据“限购”政策,购房前要先确定自己有没有购房资格,而要证明自己有购房资格就必须到房产档案馆开具证明,因此这里是购房的一个前置关口。

进入服务大厅,记者看到这里的人数要比过户大厅略多一些,但因为空间相对要宽敞,因此并不显得拥挤。等候区还没坐满,还有将近一半的座椅空着。记者去取号机上随手取了一个号子,上面显示排在记者前方的还有26个人。

原本记者还以为需要等候大半个小时,可是仅仅过了10分钟,号子就轮到了。原来这里一共有十多个办事窗口,排在记者前面的虽然有26人,可是平均到每个窗口也就是2个人。工作人员告诉记者,要是上个月到这里来查档,号子排到100多名之后是家常便饭。即便是在去年,服务大厅也要比现在的人数多。

服务大厅的人气变化,最有感受的还是咨询台的工作人员。“上个月这里人挤人,到了这个月人一下子少了,变得可真是快。上个月前来查档的人,每天至少有1300多人,这几天几乎都只有600多人。”工作人员说。

工作人员还向记者表示,并不是所有人前来查档都是为了买房,比如还有一些人是为了户口或者子女入学。如果只算上为了买房而前来查档的人数,相比上月降幅肯定还不止一半。